気になる不動産市場～岡山県～
2022 年 12 月は、前年比で戸建 6.9％減少し・マンション 9.6％増加となりました。マンション価格は 4 ヶ月連続で前年同月を上回っています。
●中古戸建
成約件数は 63 件と前年比で 6.9％減少し、11 月に続いて前年同月を下回った。
平均成約価格は 1,684 万円と前年比で 7.0％上昇し、11 月に続いて前年同月を上回った。土地面積は 211.0 ㎡で前年比 2.1％縮小、建物面積は 116.0 ㎡と前年比マイナス 0.6％とほぼ横ばいながら、11 月に続いて前年同月を下回った。
●中古マンション
成約件数は 46 件で前年比 9.6％増加し、4 ヶ月連続で前年同月を上回った。平
均成約㎡単価は 30.2 万円と前年比で 7.5％上昇し、4 ヶ月連続で同年同月を上
回った。成約価格は 2,034 万円と前年比で 2.4％下落し、4 か月ぶりに前年同月
を下回った。専有面積は 67.3 ㎡と前年比で 9.1％縮小し、6 かっ月連続で同年
同月を下回った。
●まとめ
岡山市内中心部では、新築マンションが多数建設されているなど、依然としてマンションの成約件数は増加しているものの、㎡単価高騰により専有面積を縮小して販売価格を維持しています。中古マンションについては、利便性の良いエリアにおいて、変わらず高値で取引されておりますが、成約価格は下降傾向に転じています。
新築戸建・マンションでは、建築価格の高騰及び建築資材の確保など購入者様を悩ます事項があり在庫を抱える物件が出てきています。一方、戸建建売住宅や中古マンション（リノベ物件）など総額が安い完成物件の需要が高まっています。
良質な物件へはお早めに見学をされるなどの行動をお勧め致します。
