意外な活用法で

副収入を得られることも

不動産活用 | 株式会社 住まいるエージェント

現在戸建て住宅やマンション、土地をお持ちで、それらの活用を考えている方。もしくは、空き家や空き地をお持ちで、それらの処分を考えている方に一度ご検討頂きたいのが、不動産活用です。

利用しない不動産をそのままにしていても土地や建物は固定資産税などのランニングコストがかかりますし、放置し過ぎて「特定空き家」に指定されてしまうと、税負担が最大6倍になってしまう可能性もあります。売却してしまうのが手っ取り早い処分方法ではありますが、長期的に見れば手放さずに適切に活用、運用することで無駄な支出をカットし、さらに収益を得られるケースがあります。

しかしながら自営業や起業の経験がない方にとっては、収益を得るといっても何をやったらいいのか、イメージできない方が大半だと思います。特に初期投資が必要なビジネスの場合、自分で勉強したとしても果たして本当に問題がないのか、自信を持って判断することは難しいのではないでしょうか。

株式会社住まいるエージェントでは、そのような不安を解消し、納得のいく選択肢をご提示できるよう、様々な活用プランをご提案させていただいております。不動産のプロの視点から、地域のニーズや業者への管理委託の方法などをアドバイスさせていただきます。お客様の経営努力によっては、想像以上の収入増につながる可能性もありますので、是非一度ご検討ください。

不動産の活用方法は

こんなにたくさん

株式会社 住まいるエージェント - 倉敷・岡山の不動産売買ならお任せください!

住宅を貸す

所有している物件を賃貸に出す、代表的な不動産活用方法の1つです。賃貸戸建て、賃貸マンション経営のメリットはやはり家賃収入が期待できるという点です。入居者が見つかれば毎月の家賃収入が得られます。また、固定資産税や相続税は、自身が居住するより貸し出す方が少なく抑えられる場合もあります。

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土地を貸す

土地を他人に貸し、契約終了後更地にして返してもらう土地活用法です。借主は自らの費用で建物を建て、土地のオーナーに対して地代を支払います。住宅等の賃貸に比べて賃料は少ないですが、貸主の費用は土地の固定資産税だけであり、建物投資を伴わずに長期間安定的な収入を得ることができ、維持管理の手間もほとんどかかりません。

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レンタルスペース

住宅もしくは土地を、イベント会場として貸し出します。きちんとした告知を行い、利用者が集まれば定期的な収入が期待できます。利用希望者への告知は不動産会社の仲介や、スペースレンタル・イベント登録サイトを利用することができます。照明や音響、スクリーンなどを追加して付加価値を高めるといった方法もあります。

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コインパーキング

駅前や繁華街でよく見かける駐車場として土地を活用します。料金設定は周辺地価に比例し、都市部では値段が高く、郊外にいくほど安くなる傾向があります。コインパーキング事業者に土地を借りてもらって地代を受け取るタイプと、パーキング運営の総収入からコインパーキング事業者にロイヤリティを支払うタイプがあります。

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トランクルーム

土地にコンテナ形式のトランクルームを設置する、もしくは住宅やマンションを収納スペースとして貸し出します。土地や建物を事業者に貸して運営してもらう方法や、土地オーナーが直接設備投資をし、集客のみを事業者に委託する方法があります。事業者からの出店サポートを受けられる場合があるため、初心者でも安心して開業できます。

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コインランドリー

お持ちの土地にコインランドリーを出店し、収益を得る活用法です。洗濯機や乾燥機などの設備や内装などである程度の初期費用がかかりますが、マンションやアパートを建築する場合と比べるとコストが低く、高利回りでロイヤリティも不要です。無人経営のため人件費が不要で、常時管理している必要がありませんので、手軽に運営しやすいと言えます。

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太陽光発電

ソーラーパネルを設置して発電を行い、それを売電して収入を得る方法です。初期投資が必要ですが、設置後は定期的なメンテナンス以外は何もすることがなく、売電価格が制度によって10年間もしくは、20年間固定されており、収益の安定性という面で優れています。設置に対する補助金を利用できる場合は、初期費用を抑えることも可能です。

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土地信託

土地オーナーが信託銀行に土地を預け、その運用益(配当)を受け取る方法です。預かった信託銀行は、ビルやマンション等を建設して賃貸、事業を経営をして利益を出します。利益からコストと信託報酬を差し引いた額がオーナーの配当になります。預けている期間のみ土地の所有権が信託銀行に移転しますが、信託期間終了後にはオーナーの所有に戻ります。

住まいるエージェントでは倉敷・岡山の不動産ニーズを常日頃より把握しておりますので、入居者の集まり具合やエリアごとの収益性も大まかに推測することが可能です。上に挙げた例の他にも、様々な不動産活用法が存在します。もし良い活用法が見つからない場合、当面は暫定利用でやり過ごすこともできますので、まずは一度ご相談ください。

土地活用の相談は

信頼できる地元の

不動産会社へ

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「経営を始める」と聞くと不動産の素人には敷居が高いようなイメージを持たれるかもしれませんが、必ずしも不動産ビジネスのセンスや専門的な知識が必要なわけではありません。住まいるエージェントをはじめとした不動産のプロのサポートや、各サービス事業者によるサポートや講習を受けられる場合もありますし、オーナーは何もする必要がない活用法もあります。もちろん、より高収益を得たいと思った場合には、自営する不動産活用にチャレンジすることも可能です。

もちろんどのような活用方法を選ぶとしても、ある程度のデメリットやリスクは存在します。実際に動き出した後から「こんなはずではなかった」とならないためにも、信頼できる不動産会社にサポートしてもらうことが重要です。特に賃貸やコインパーキング等、地域のニーズに応じて収益性が変わってくる場合には、その地域のニーズをしっかりと把握している、地元の不動産会社に話を聞くことをおすすめします。

立地だけでなく、土地や建物の状態、初期投資に使える費用や、経営・管理にどの程度時間を割けるかによって、最適な不動産活用方は変わってきます。入居者や借主が現れるかなど、専門家でないとわからないポイントも沢山あるかと思います。まずはご自身が考えている活用法が現実的かどうか、それぞれの活用法のメリット・デメリットを把握するためにも、まずは不動産のプロの判断を仰ぐことをおすすめいたします。

不動産活用の専門家がお応えします

代表取締役 木村 勝志

住まいるエージェントでは、不動産活用、空き家対策のお悩みを解決するため、管理委託に止まらない様々な活用法のご相談にお応えしています。

不動産有効活用専門士(不動産エバリュエーション専門士)の資格を持つ代表 木村勝志は区役所の不動産無料相談員を13年以上担当させていただいており、不動産に関する税金や補助金にも精通しております。不動産活用、空き家対策に関するお悩みをお持ちの方は、ぜひ一度ご相談ください。

株式会社 住まいるエージェント | 倉敷・岡山の不動産売買エキスパート

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