【倉敷市】一括査定サイトで注意する点とは？
倉敷市に所有している不動産を売却しようと思った時に一括査定サイトを利用するお客様が増えてきています。一括査定サイトを利用して不動産売却を行うと、「高値で売却する事が出来た」と書かれている事が多いと思います。そこで注意するポイントをお伝えします。
【仲介】と【買取】の違いとは？
倉敷市で不動産（土地・戸建・マンション）を売却する際に、一般市場に売りに出すことを【仲介】と言い、直接不動産会社が買い取る事を【買取】と言います。
【買取】を分かりやすく例えるなら、車やバイクを売る時に、お店に直接買い取ってもらうようなイメージです。金の買取もそうですね。
【仲介】の査定と【買取】の査定は違う！？
【仲介】の査定を行う場合は、過去の事例を基に査定を行う「取引事例比較法」が一般的です。
この査定を行うと、売却したい物件価格と売却したい物件の相場と似た金額になります。
【買取】の査定を行う場合は、不動産会社が購入後に転売して利益を確保する為の査定となるので【仲介】の金額より低くなるのは当然です。一般的には、相場の6割から7割くらいの金額になります。
査定金額が高い場合の落とし穴
不動産を売却する時に、高く売れて嫌な気分になる方はいないはずです。当たり前ですが、高値で売却して欲しいと思いますよね。
想像してみて下さい。
査定金額が「2000万円」と「2300万円」と提案された場合、どちらに依頼したいですか？
ほとんどの方が「2300万円」と思ったと思います。これは、売主の心理を利用した提案と言えます。
ですが一旦考えて頂きたいのは、相場が「2000万円」の市場に「2300万円」の不動産が出てきたら購入したいですか？答えは「いいえ」ですよね。
定価は存在しないが、相場が存在しているのが不動産です。
【買取】の場合は、直接買い取ってもらう為「1500万円」「1800万円」と提案をされた場合は、「1800万円」で買い取って欲しいと思う方がほとんどです。
注意するポイント
査定金額を提案してもらうタイミングで、【仲介】での査定金額か【買取】での査定金額か確認するようにしましょう。
もし【仲介】の査定金額の場合で、複数社の査定金額を大幅に上回る場合は、相場とかけ離れている可能性が非常に高い為、嬉しい気持ちを抑えて注意しましょう。
また、【買取】を行う場合の金額も確認することで、二段構えもできます。
【倉敷市】で査定を行うなら株式会社住まいるエージェントへ
昨今、不動産を売却するのが目的ではなく、売却依頼をもらうのが仕事になっている不動産会社が多数存在しております。大切な資産を守っていくために、正しい知識・信頼できる不動産会社を見つけることが重要になってきます。
株式会社住まいるエージェントでは、査定金額の根拠をきちんとご説明し、必要であれば買取金額も提示させて頂きます。
不動産売却を行う場合は、株式会社住まいるエージェントへご相談ください。
